Trong bối cảnh quỹ đất xây dựng ngày càng thu hẹp tại các đô thị cũng như khu vực nông thôn phát triển, việc tìm kiếm một giải pháp kiến trúc vừa đảm bảo không gian sinh hoạt rộng rãi, vừa giữ được nét thẩm mỹ hiện đại là ưu tiên hàng đầu của nhiều chủ đầu tư. Bước sang năm 2026, các mẫu thiết kế nhà 2 tầng 1 tum tiếp tục khẳng định vị thế là lựa chọn tối ưu hàng đầu cho gia đình Việt.
Kiểu nhà này không chỉ đáp ứng tròn vai về mặt công năng sinh hoạt hằng ngày mà còn giải quyết triệt để bài toán thông thoáng, lấy sáng và tạo khoảng đệm xanh mát giữa lòng phố thị. Việc kết hợp thêm một tầng tum nhỏ gọn phía trên tầng 2 giúp gia chủ mở rộng tối đa diện tích sử dụng mà không tốn quá nhiều chi phí so với việc xây dựng trọn vẹn một tầng lầu chính.
Hãy cùng điểm qua những thông tin kiến trúc hữu ích và khám phá các mẫu thiết kế nhà nhà 2 tầng 1 tum đẹp, đáp ứng trọn vẹn xu hướng kiến trúc năm 2026 ngay dưới đây.
Nhà 2 Tầng 1 Tum Là Gì?
Khái niệm "nhà 2 tầng 1 tum" dùng để chỉ công trình nhà ở gồm 2 tầng sinh hoạt chính và phần "tum" nằm ở tầng trên cùng. Tum (hay tầng tum) là phần không gian bao che cầu thang dẫn lên sân thượng, có diện tích xây dựng nhỏ hơn khá nhiều so với diện tích của các tầng bên dưới.
Về mặt quy hoạch và xây dựng, tầng tum không được tính là một tầng ở chính nếu diện tích sàn xây dựng của nó tuân thủ các quy định hiện hành tại từng địa phương (thông thường diện tích tầng tum chỉ chiếm khoảng 30% – 50% diện tích sàn mái).
Tại khu vực tầng tum, các kiến trúc sư thường khéo léo bố trí các khu vực chức năng mang tính bổ trợ hoặc riêng tư cho gia đình, bao gồm:
· Phòng thờ: Đảm bảo sự yên tĩnh, trang nghiêm và hợp phong thủy tâm linh.
· Khu vực giặt phơi: Giúp quần áo đón tối đa ánh nắng và gió tự nhiên, tách biệt khỏi không gian sinh hoạt chính.
· Kho lưu trữ: Chứa đựng các đồ dùng ít khi sử dụng để nhà cửa luôn gọn gàng.
· Phòng đọc sách/làm việc nhỏ: Tạo khoảng không gian yên tĩnh, nâng cao tập trung.
· Sân thượng trước/sau: : Làm nơi trồng rau sạch, góc tiểu cảnh xanh hoặc không gian thư giãn, thưởng trà ngoài trời.
Cách bố trí thực tế của tầng tum sẽ phụ thuộc linh hoạt vào diện tích khu đất, nhu cầu sử dụng của từng gia đình và các quy định chiều cao, mật độ xây dựng áp dụng cho từng công trình cụ thể.
Ưu Điểm Nổi Bật Của Mẫu Nhà 2 Tầng 1 Tum
Không phải ngẫu nhiên mà mẫu nhà 2 tầng 1 tum hiện đại lại nhận được sự quan tâm lớn từ đông đảo chủ đầu tư. Mô hình kiến trúc này sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội:
· Tối ưu hóa diện tích sử dụng: Tầng tum cung cấp thêm không gian chức năng cần thiết mà gia chủ không bắt buộc phải tốn chi phí xây dựng trọn vẹn tầng 3.
· Tăng cường khả năng thông gió và lấy sáng: Sự xuất hiện của giếng trời kết hợp với sảnh thang tầng tum giúp đón nguồn sáng tự nhiên và dòng không khí lưu thông xuyên suốt từ trên xuống dưới.
· Mở rộng khoảng xanh sân thượng: Tầng tum tạo tiền đề để hình thành khoảng sân thượng lý tưởng, đáp ứng nhu cầu đem thiên nhiên vào không gian sống - một xu hướng kiến trúc bền vững rất được ưa chuộng.
· Hình khối kiến trúc đa dạng, hiện đại: Phần tum cùng với các khoảng lùi sân thượng giúp mặt tiền căn nhà trở nên sinh động, xóa bỏ cảm giác đơn điệu, cứng nhắc của khối nhà ống truyền thống.
Một số hạn chế cần cân nhắc: Bên cạnh các ưu điểm kể trên, khi lựa chọn thiết kế nhà 2 tầng 1 tum, gia chủ cần chú ý xử lý tốt các yếu tố kỹ thuật như:
· Chống nóng và chống thấm: : Tầng tum và sàn mái tiếp xúc trực tiếp với nắng mưa, do đó yêu cầu kỹ thuật chống thấm, chống nóng cao hơn nhằm đảm bảo độ bền cho các tầng bên dưới.
· Giao thông cầu thang: : Việc di chuyển lên tầng tum đòi hỏi thiết kế cầu thang hợp lý, không quá dốc hay tốn diện tích.
· Tuân thủ quy định xây dựng: : Cần kiểm tra kỹ quy định về chiều cao, diện tích tum được phép xây dựng tại địa phương trước khi triển khai bản vẽ thi công.
5+ Mẫu Thiết Kế Nhà 2 Tầng 1 Tum Đẹp Hiện Đại 2026
1. Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum mặt tiền 4-5m
Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum với 3, 4 phòng ngủ đã và đang trở thành thành lựa chọn phổ biến của các chủ đầu tư khi xây dựng nhà ở. Là mẫu nhà với quy mô vừa phải, nhà ống 2 tầng 1 tum được xây dựng phù hợp với nhiều kích thước đất, tùy vào kích thước nhà ở mà KTS sẽ có cách phân chia đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia chủ. Với những mảnh đất dài, gia chủ hoàn toàn có thể bố trí một khoảng không gian ở tầng 1 để có thể làm sân để xe hoặc làm khu vực kinh doanh mà vẫn đảm bảo công năng
2. Mẫu nhà vườn 2 tầng 1 tum hiện đại mặt tiền lớn
Đối với các ô đất lô góc hoặc có vị trí 2 mặt tiền đắc địa, mẫu nhà 2 tầng 1 tum hiện đại phát huy tối đa lợi thế vát góc để khoe trọn các mảng khối kiến trúc đa chiều. Công trình sử dụng hệ cửa kính rộng mở ở cả hai mặt, kết hợp ban công chạy dải dài và hệ thống đèn hắt kiến trúc ban đêm tạo nên vẻ đẹp lung linh, lộng lẫy. Tầng tum được bố trí giật lùi sâu vào bên trong để nhường chỗ cho khoảng ban công rộng mở ôm trọn góc nhìn 180 độ. Đây là hình mẫu lý tưởng cho các gia chủ có tiềm lực tài chính tốt, mong muốn khẳng định dấu ấn cá nhân. Với kích thước lớn, các mẫu này có thể bố trí từ 4 đến 5 phòng ngủ đáp ứng với nhu cầu sử dụng của gia đình đông người.
Những Lưu Ý Khi Thiết Kế Và Xây Dựng Nhà 2 Tầng 1 Tum
Để quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và sở hữu một ngôi nhà chất lượng, gia chủ cần lưu ý các vấn đề then chốt sau:
·Xác định rõ nhu cầu và công năng: Cần thảo luận kỹ giữa các thành viên trong gia đình về số lượng phòng ngủ, không gian sinh hoạt chung và mục đích sử dụng tầng tum để kiến trúc sư đưa ra phương án tối ưu nhất.
·Giải pháp lấy sáng và thông gió: Đối với các lô đất ống hẹp, cần chú trọng bố trí ô giếng trời kết hợp sảnh thang nhằm đảm bảo dòng khí đối lưu liên tục, giúp không gian luôn thông thoáng, tránh ẩm mốc.
·Kỹ thuật chống thấm và chống nóng: Tầng tum là khu vực hứng nắng mưa trực tiếp. Yêu cầu sử dụng các giải pháp chống thấm tiêu chuẩn cho sàn sân thượng, kết hợp hệ trần thạch cao chống nóng hoặc lợp mái che phù hợp.
·Nắm rõ quy định pháp lý: Kiểm tra chính xác quy hoạch xây dựng tại địa phương về chiều cao tầng, khoảng lùi, mật độ xây dựng và diện tích tum tối đa được phép làm thủ tục xin cấp phép xây dựng.
·Chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín: Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp gia chủ kiểm soát tốt chất lượng công trình, tiến độ thi công và hạn chế tối đa các chi phí phát sinh không đáng có.
Đơn vị thiết kế và thi công nhà 2 tầng 1 tum chuyên nghiệp
Việc sở hữu một ngôi nhà 2 tầng 1 tum đẹp, vững chắc và tối ưu chi phí không chỉ dừng lại ở ý tưởng trên bản vẽ mà phụ thuộc rất lớn vào năng lực triển khai của đơn vị đồng hành. Việc hợp tác với một đơn vị tư vấn thiết kế và thi công trọn gói chuyên nghiệp mang lại những lợi ích thiết thực cho chủ đầu tư:
· Sở hữu hồ sơ thiết kế đồng bộ: Khảo sát hiện trạng chuẩn xác, phân tích phong thủy, bố trí mặt bằng công năng chuẩn kỹ thuật và phối cảnh 3D trực quan giúp gia chủ dễ dàng hình dung ngôi nhà tương lai.
· Kiểm soát chi phí, hạn chế phát sinh: Bảng dự toán chi tiết từng mục vật tư, nhân công giúp chủ đầu tư chủ động về mặt tài chính, tránh tình trạng "vỡ kế hoạch" ngân sách trong quá trình xây dựng.
· Đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công: Đội ngũ kỹ sư, giám sát giàu kinh nghiệm trực tiếp theo sát công trình, đảm bảo chuẩn xác từng chi tiết kỹ thuật từ khâu làm móng đến khâu hoàn thiện.
· Tiết kiệm thời gian và công sức: Dịch vụ xây nhà trọn gói giúp chủ nhà không phải mất thời gian tự đi tìm mua vật tư, quản lý thợ hay giải quyết các thủ tục hành chính phức tạp.
Nhận tư vấn thiết kế và thi công trọn gói cùng Nhà đẹp An Phú
Mỗi mảnh đất đều có những đặc thù riêng về hướng nắng, lộ giới và địa chất. Để sở hữu một ngôi nhà 2 tầng 1 tum đẹp, tối ưu công năng và đúng dự toán chi phí, việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn thiết kế và thi công chuyên nghiệp là vô cùng quan trọng.
Nhà đẹp An Phú tự hào mang đến giải pháp thiết kế - thi công nhà phố trọn gói uy tín:
-Đội ngũ KTS nhiều năm kinh nghiệm, luôn lắng nghe nhu cầu thực tế của gia chủ.
-Bản vẽ kiến trúc & kết cấu chi tiết, tối ưu hóa từng mét vuông sử dụng.
-Dự toán chi phí rõ ràng, minh bạch, cam kết không phát sinh vô lý.
Thông tin liên hệ:
-Hotline/Zalo: 0986411226
-Địa chỉ: 16A, Lê Hoàn, Phường Trường Vinh, Nghệ An
-Website: nhadepanphu.com.vn
