Trước khi bắt tay vào việc thi công, xây dựng một ngôi nhà, việc ước lượng chi phí luôn là điều mà các gia chủ quan tâm và cần thiết để biết họ sẽ phải chi trả bao nhiêu cho dự án này và liệu chi phí đó có nằm trong khả năng kinh tế của họ không. Để có cái nhìn tổng quan về cách tính chi phí cho dự án xây nhà của mình, bạn có thể tham khảo bài viết hướng dẫn tính chi phí xây nhà, đơn giản chính xác tại Nghệ An - Hà Tĩnh của nhà đẹp An Phú để hiểu rõ hơn.

Các loại chi phí để hoàn thiện căn nhà

Các khoản chi phí cụ thể trong quá trình xây nhà bao gồm:

• - Chi phí tháo dỡ nhà cũ: Phụ thuộc vào quy mô công trình, vị trí, và chi phí vận chuyển phế thải nếu mặt bằng xây dựng trên nền đất của nhà cũ.
• - Chi phí gia cố nền móng: Phát sinh khi xây dựng trên nền đất yếu hoặc gần sông nước.
• - Chi phí xin giấy phép xây dựng: Bắt buộc và lệ phí phụ thuộc vào quy định của từng tỉnh thành.
• - Chi phí tư vấn và thiết kế: Chiếm từ 3 - 5% tổng chi phí xây dựng, tùy thuộc vào yêu cầu về công năng và thẩm mỹ của ngôi nhà.
• - Chi phí thi công xây thô và xây dựng nhà ở: Bao gồm chi phí nguyên vật liệu, thuê nhân công, giám sát, và chi phí cho nhà thầu.

Các loại chi phí để hoàn thiện căn nhà

Cách tính chi phí xây nhà các hạng mục nhà phố biệt thự

Nhà Đẹp An Phú đã thực hiện nhiều dự án xây nhà trọn gói trên khắp cả nước và được đánh giá cao về chất lượng dịch vụ, đặc biệt là tính minh bạch trong cách tính chi phí xây dựng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ cách tính chi phí xây dựng một cách tổng quát được áp dụng phổ biến tại thành phố lớn Nghệ An - Hà Tĩnh. Có hai phương pháp hiện đang được áp dụng phổ biến.

1. Phương pháp bóc tách khối lượng và lập bảng dự toán chi tiết

Sau khi chủ đầu tư hoàn thiện bản thiết kế và hồ sơ thi công, bước đầu tiên là yêu cầu nhà thầu thực hiện bóc tách dự toán chi tiết cho công trình. Quá trình này bao gồm xác định khối lượng công việc cụ thể thông qua việc đo, đếm, tính toán và kiểm tra dựa trên kích thước và số lượng quy định trong bản vẽ thiết kế (bao gồm thiết kế cơ sở, kĩ thuật thi công, và bản vẽ thi công), hoặc từ yêu cầu triển khai dự án và thi công xây dựng, cùng với các chỉ dẫn và tiêu chuẩn/quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

Phương pháp bóc tách khối lượng và lập bảng dự toán chi tiết

Dựa trên quy mô của công trình, dự toán được lập một cách chi tiết. Phương pháp này có ưu điểm là mang tính cụ thể và chính xác, giúp cho chủ đầu tư có khả năng quản lý và giảm thiểu rủi ro kinh tế. Vì lí do này, phương pháp này vẫn được coi là cách tính chi phí xây dựng nhà ở chính xác nhất. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư không am hiểu về chi phí vật tư và nhân công xây dựng, phương pháp này có thể gây khó khăn trong việc đọc hiểu và triển khai, đặc biệt là đối với những chủ đầu tư không có khả năng giám sát thi công đối với nhà thầu xây dựng.

2. Cách tính chi phí xây nhà ở theo mét vuông

Để đơn giản hóa việc tính toán chi phí xây dựng và giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về chi phí một cách nhanh chóng, hiện nay các đơn vị thiết kế và thi công xây dựng thường áp dụng cách tính chi phí xây dựng theo mét vuông xây dựng. Phương pháp này dựa trên kinh nghiệm tính toán chi phí thi công xây dựng của các nhà thầu và được coi là mức giá khái toán xây dựng. Dưới đây là cách tính chi phí xây dựng sơ bộ để khách hàng có thể tham khảo và tự tính toán trước khi bắt đầu xây nhà.

Để giúp khách hàng dễ hiểu cách tính chi phí xây dựng, chúng tôi đưa ra một số ví dụ sau đây:

• - Đơn giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000đ đến 3.500.000đ/m2 xây dựng (giá có thể biến động tùy theo yêu cầu và quy mô công trình).
• - Đơn giá xây nhà trọn gói: Từ 4.000.000đ đến 7.000.000đ/m2 xây dựng (giá có thể biến động tùy theo quy mô và vật liệu hoàn thiện).

Cách tính chi phí xây nhà ở theo mét vuông

Các đơn vị thiết kế và thi công xây dựng thường áp dụng một trong các cách tính sau đây:

2.1. Cách tính chi phí xây nhà 1

Móng băng được tính từ 30% đến 50% của đơn giá xây thô, trong khi diện tích xây dựng các tầng được tính 100% của đơn giá. Dưới đây là một ví dụ về cách tính giá thành xây dựng:

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng với mặt tiền 5m và chiều sâu 20m.

• - Chiều rộng: 5m
• - Chiều dài: 20m
• - Số tầng: 3

Đơn giá trọn gói: 4.500.000đ/m2.

Đơn giá xây thô: 2.800.000đ/m2.

Cách tính giá thành:

• - Diện tích 1 sàn là 5m x 20m = 100m2.
• - Móng băng được tính 50% của đơn giá xây thô/m2: 2.800.000đ x 50% x 100m2 = 140.000.000đ.
• - Diện tích sử dụng là 100m2 x 3 tầng = 300m2.
• - Giá thành xây dựng cho các tầng được tính bằng 100% đơn giá trọn gói/m2: 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.

Tổng giá thành xây dựng là: 140.000.000đ + 1.350.000.000đ = 1.490.000.000đ (Một tỷ bốn trăm chín mươi triệu đồng).

2.2. Cách tính chi phí xây nhà 2

Móng băng được tính từ 10% đến 25% của đơn giá xây thô, trong khi diện tích xây dựng các tầng được tính 100% của đơn giá. Mái chéo bê tông cốt thép được tính từ 30% đến 50% của đơn giá. Dưới đây là một ví dụ cụ thể về cách tính giá thành xây dựng:

Quy mô công trình nhà phố 3 tầng

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng với mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m và chiều sâu 20m.

• - Chiều rộng: 5m
• - Chiều dài: 20m
• - Số tầng: 3 (bao gồm mái chéo bê tông cốt thép)

Đơn giá trọn gói: 4.500.000đ/m2.

Đơn giá xây thô: 2.800.000đ/m2.

Cách tính giá thành:

• - Diện tích sử dụng là 100m2 x 3 tầng = 300m2.
• - Móng băng được tính 25% của đơn giá xây thô/m2: 2.800.000đ x 25% x 100m2 = 70.000.000đ.
• - Diện tích sử dụng cho các tầng được tính bằng 100% đơn giá trọn gói/m2: 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
• - Sân thượng mái bê tông cốt thép (mái chéo) được tính 30% của đơn giá/m2: 4.500.000đ x 30% x 100m2 = 135.000.000đ.

Tổng giá thành xây dựng là: 135.000.000đ + 1.350.000.000đ + 70.000.000đ = 1.555.000.000đ (Một tỷ năm trăm năm mươi năm triệu đồng).

2.3. Cách tính chi phí xây nhà 3

Cách tính chi phí xây dựng dựa trên phần trăm của đơn giá và diện tích xây dựng. Dưới đây là một ví dụ cụ thể về cách tính:

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m, có 2 ban công sâu 1,2m.

• - Chiều rộng: 5m
• - Chiều dài: 20m
• - Số tầng: 3 (bao gồm mái chéo bê tông cốt thép)
• - 2 ban công sâu 1,2m
• - Đơn giá trọn gói: 4.500.000đ/m2.
• - Đơn giá xây thô: 2.800.000đ/m2.

Chi phí nhân công: 1.050.000đ/m2.

Cách tính diện tích xây dựng:

• - Móng băng: 5m x 20m x 30% = 30m2
• - Diện tích sử dụng: 5m x 20m x 3 tầng x 100% = 300m2
• - Ban công: 5m x 1,2m x 70% x 2 = 8,4m2
• - Mái chéo bê tông cốt thép: 5m x (20m + 1,2m) x 30% = 31,8m2

Tổng diện tích xây dựng: 30m2 + 300m2 + 8,4m2 + 31,8m2 = 370,2m2

Chi phí nhân công (áp dụng khi chỉ thuê nhân công): 370,2m2 x 1.050.000đ/m2 = 388.710.000đ, có thể nhân hệ số 1,1 đối với công trình trong ngõ hẻm sâu.

Chi phí xây thô: 370,2m2 x 2.800.000đ/m2 = 1.036.560.000đ

Chi phí trọn gói: 370,2m2 x 4.500.000đ/m2 = 1.665.900.000đ

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Bạn muốn xây dựng một ngôi nhà 2 tầng trên diện tích đất 100m2. Ngôi nhà này sử dụng móng băng và thiết kế mái ngói kèo sắt, vì vậy diện tích được tính như sau:

• - Diện tích móng: 50% x 85m2 = 42,5m2
• - Diện tích tầng trệt: 100% diện tích xây dựng = 85m2
• - Diện tích tầng 1: Giống diện tích tầng trệt = 85m2
• - Diện tích mái Thái kèo sắt: 70% x 85m2 = 59,5m2

Tổng diện tích: 42,5m2 + 85m2 + 85m2 + 59,5m2 = 272m2

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2:

• - Chi phí xây dựng phần thô = 272m2 x 3.200.000 VNĐ = 870.400.000 VNĐ
• - Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 trọn gói (gói cơ bản) = 272m2 x 5.200.000 VNĐ = 1.414.400.000 VNĐ

Giá xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2 được tính toán như thế nào?

Giá xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2 được tính toán như thế nào?

Để tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 không có gác lửng, chúng ta có thể sử dụng các thông tin về đơn giá xây nhà phần thô và đơn giá xây nhà trọn gói. Dưới đây là một ví dụ về cách tính:

Ví dụ: Quý vị có mảnh đất có diện tích 4x20m (tổng diện tích xây dựng là 80m2). Quý vị muốn xây nhà cấp 4 không có gác lửng và sử dụng móng đơn theo phương pháp của nhà đẹp An Phú. Vậy chi phí xây nhà cấp 4 không có gác lửng là bao nhiêu tiền cho 1m2.

Tổng diện tích xây dựng nhà cấp 4 của quý vị được tính như sau:

• - Tầng trệt: 100% diện tích 80m2
• - Móng đơn: 30% diện tích 80m2
• - Mai tôn: 20% diện tích 80m2

Tổng diện tích xây dựng là: (100% x 80m2) + (30% x 80m2) + (20% x 80m2) = 120m2.

Giá nhà cấp 4 được tính theo m2:

• - Giá xây nhà trọn gói theo m2 cho nhà cấp 4: 4.200.000đ x 120m2 = 504.000.000 VNĐ.
• - Giá xây nhà phần thô theo m2 cho nhà cấp 4: 3.000.000đ x 120m2 = 360.000.000 VNĐ.

Đơn vị tư vấn thiết kế và thi công xây dựng trọn gói nhà đẹp An Phú tại Nghệ An - Hà Tĩnh

Nhà đẹp An Phú là một đơn vị chuyên tư vấn thiết kế và thi công xây dựng trọn gói các hạng mục nội ngoại thất cho nhà phố, biệt thự, chung cư với phong cách cổ điển và hiện đại sang trọng, đẳng cấp.

Chúng tôi luôn chú trọng vào việc kết hợp hài hòa giữa công năng sử dụng và phong thủy trong thiết kế, đảm bảo phù hợp với nhiều diện tích khu đất khác nhau. Mỗi mẫu thiết kế được chúng tôi thực hiện đều được tính toán kỹ lưỡng, mang lại không gian sống tối ưu và phản ánh rõ nét bản sắc địa phương cũng như cá tính riêng của gia chủ. Tất cả những yếu tố này được thể hiện trong từng công trình thiết kế và xây dựng của chúng tôi.

Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế và thi công hoàn thiện cho các hạng mục ngoại thất và nội thất như biệt thự, nhà phố, sân vườn tiểu cảnh, nội thất văn phòng, chung cư, nhà hàng, khách sạn và nhiều hạng mục công trình khác. Quý khách hàng có thể tham khảo một số dự án mà chúng tôi đã thực hiện trước đây. Hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0986.411.226 để được tư vấn và đăng ký thiết kế nhà đẹp.

Hy vọng với những thông tin trên, nhà đẹp An Phú đã giúp bạn hiểu rõ về tính chi phí xây nhà. Để bạn có thể đưa ra những quyết định đúng đắn nhất. 

Nếu bạn có bất kì câu hỏi nào liên quan đến chi phí xây nhà hoặc có nhu cầu xây nhà hãy liên hệ ngay với nhà đẹp An Phú để giúp bạn giải đáp và đưa ra báo giá nhanh và tốt nhất dành cho bạn.

Thông tin liên hệ:

• Địa chỉ: Số 16 A, Lê Hoàn, Thành phố Vinh, Nghệ An, Nghệ An

• Hotline: 0986.411.226 (Zalo) - Mr. Hào

>> Xem thêm:

1. Top 10 mẫu thiết kế nhà phố đẹp, sang trọng bậc nhất tại Nghệ An

2. Top 10 mẫu nhà cấp 4 đẹp và rẻ nhất Nghệ An

3. Top 10 mẫu biệt thự tân cổ điện đẹp nhất